什么是Short Sale?

什么是Short Sale? 房产市场的Short Sale指的是屋主和贷款银行之间，经由协商、交涉之后…

什么是Short Sale? 房产市场的Short Sale指的是屋主和贷款银行之间，经由协商、交涉之后所达成的一种售屋解决方案。 当房屋的售价低于屋主欠银行的抵押贷款，同时银行也愿意接受此售价、放弃留置权 ( lien )，也就是说卖房屋的所得还低于欠银行的钱，但是银行愿意接受，把债务一笔勾销，这就是所谓的Short Sale，通常是因为屋主有还款能力上的困难，为避免被银行Foreclose的替代方案。 为什么银行有时候愿意接受Short Sale呢? 因为银行都会很精明的计算，如果把房子查封收回来所花的费用、时间不符合经济效益，那不如让屋主Short Sale，这样对银行来讲也比较省时省力。 Short Sale的程序最好在房屋上市之初，就由具有经验的Short Sale谈判团队来为您向银行提出交涉，向银行表达屋主确实有财务上的困难，在买卖契约成立，有正式的购屋合约后，把所有的文件呈交给各有关单位。