隨著房源的增加和價格的疲軟，馬里科帕的房屋銷售急劇放緩

最新的當地市場數據顯示，馬里科帕的房屋銷售遠遠落後於去年，而庫存和降價則上升。儘管價格合理的房屋仍然相對較快地流動，但買家似乎在這座城市獲得了影響力。

馬里科帕的房地產市場與去年同期相比明顯降溫。根據 ARMLS 為郵遞區號 85138 和 85139 編制的數據，本月迄今已有 88 戶家庭關閉，而 2025 年同期窗口期為 137 戶，下降了 36%。售價中位數也有所下降，從去年的 359,990 美元下滑至今年的 342,000 美元。

同時，買家的選擇範圍也擴大了。該市有 383 套活躍房源，供應期約為 4.4 個月，比更廣泛的鳳凰城大都會寬鬆得多，消息人士稱，鳳凰城的供應期接近 1.59 個月。這種差距意味著馬里科帕的購物者比菲尼克斯、錢德勒和坦佩等更緊張的山穀子市場的買家看到更多的選擇和更少的緊迫感。

賣家感受到了壓力。該報告稱，222 個活躍掛牌房源（即 58%）已經發布了至少一次降價，其中約 30% 的掛牌房源已在市場上停留了 90 天或更長時間。活躍要價中位數為 365,995 美元，而收盤價中位數為 342,000 美元，賣家預期與買家實際支付價格之間存在近 24,000 美元的差距。

即使在市場疲軟的情況下，定價紀律仍然很重要。以等於或高於原要價出售的房屋平均需要 32 天才能成交，這比價格過高的房屋要快得多，後者大約需要 106 天才能成交。該報告還指出，抵押貸款利率約為 6.39%、全國購買活動疲軟以及通勤燃料成本都是影響需求的壓力。對於亞利桑那州的搬家公司、投資者和當地代理商來說，馬里科帕目前看起來比地鐵的許多其他地區更具談判空間。