出租房屋者报税该注意些什么？

出租房屋者报税该注意些什么？ 最近这些年，国税局加强了对房屋出租者的查税力度。有一些人每年都根据自己的实际…

最近这些年， 国税局加强了对房屋出租者的查税力度。有一些人每年都根据自己的实际情况，申报房屋所得和有关相应的费用但为何仍然遭到查税甚至罚款。 以下提供些建议，供各位有房屋收入的报税者参考。

首先先要确认你是否有参与管理你的出租房屋。这一点是非常重要的。因为如果你不参与管理你所出租的房屋，你将会被视作被动参与者（ passive participants ）。 作为一个被动参与者，你的出租房屋的损失（ loss ） 不可直接抵扣到你其它的收入中。除非你有其它的被动收入（ passive income ），这两者之间可作相互抵扣。如果你有参与管理你的出租屋，你可被视为主动参与者（ active participants ）。如果你是一个主动参与者，你的修改调整总收入不超过（ modified adjusted gross income ） $150,000, 你最多可抵扣 $25,000 在你的税单上。如果你是一个房地产的专业人士（ real estate professional ）, 作为专业人士， 你必须要符合国税局规定的有关条件， 如你符合那些条件， 你将被视作 material participate. 你的所有的房屋出租损失（即便大于 $25,000 ）, 也可全部抵扣在你的税单上。

其次，如果你在当年对出租的房屋做一些装修或购买一些大型家电，你必须要搞清什么样的费用可一次抵扣在当年的税单上， 但必须注意， 大部分的费用是需要作逐年抵扣的。

最后，请你保存好所有抵扣费用的单据。