外国人投资美国房地产的税务要点（一）

外国人投资美国房地产的税务要点（一） 近年由于美国房地产价钱大幅下降，不少外国人喜欢来美购买房屋，多数是作…

外国人税务好处 假如在税务上符合「外国人(NonResidentAlien)」身分，在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值(CapitalGain)」收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税(WithholdingTax)。 外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设账户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。 一些持外国身分的家长，为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票户口，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该账户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。 外国人购房交税还有哪些其他不同，请继续关注下期 更多有关房地产的信息请咨询金信地产的Tinna (480) 287-0180 E-mail:Goldtrustrealty2010@ gmail.com