外国人​投资美国房地产的税务​要点（二）

外国人​投资美国房地产的税务​要点（二） 外国人房地产收入 外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收…

外国人房地产收入 外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用1040NR表格。 外国人申报收入税，税率与美国人一样，可是，外国人不能享用以下两项扣税的优惠: 个人免税额(PersonalExemption)-美国纳税人每人有3千7百元个人免税额，已婚共同报税者可得7千4百元个人免税额，家中有「受抚养人」(dependent)者可以得到更多个人免税额，而免税额减低要课税的收入和收入税。外国人利用1040NR报税表时，只能享用一个个人免税额，除非该外国人是加拿大或墨西哥公民，或是南韩公民。 标准扣税额(StandardDeduction)-美国纳税人可而使用起码5千8百元标准扣税额，已婚共同报税者有1万1千6百元标准扣税额。可是，外国人不能使用任何标准扣税额，只能选择使用逐项扣税(ItemizedDeduction)。假如该外国人完全没有在美国居住，没有任何逐项扣税的项目，便等于没有任何扣税的优惠。 因此，外国人虽然收入税率与美国人相同，实际的税金比美国纳税人稍高。