买房出租 报税有诀窍

买房出租 报税有诀窍 不少华人都喜欢买房出租以作投资用。屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，以便…

出租房子时，还可以利用「红利折旧」（Bonus Depreciation）来省税，联邦政府今年延长了该税法的有效期，对屋主非常有利。房屋每年都有折旧，在作出租用时，折旧部分可以比正常折旧额高不 少，这样，从租金收入中扣除的折旧、维修等支出部分就多了，屋主要为租金所得而支付的税就少了。换而言之，屋主从出租中所得的收入就高了。

如果有人打算卖掉手头的房子，再买进新的房子，就可以利用「1031」延税办法，这是利用「卖」与「买」房屋交易的时间差延迟交税。举例来说，以前 10万元买的房子，现在25万元卖出，赚了15万元，如果国税局按30%的比率收税，屋主就需要交5万元税。如果利用「1031」的方法，在规定的时间内 买了另一幢房子，那这5万元税就不需要现在付了，可以留到以后卖这幢房的时候再付。当然「1031」延税方法要符合不少要求，比如必须是投资用房换投资用 房，不能换自住房；交易必须在规定的时间内完成；新购的房子必须等同或大于旧房子的价值等。使用「1031」延税必须提早准备，并在税务专家的指导下严格 按照「1031」要求进行交换，以免造成不必要的损失。