Which cities are expected to see real estate declines again?

In which cities real estate is expected to fall again? (US Chinese website) The collapse of the US housing market has had far-reaching consequences. Today, home values ​​in some cities fell by more than...

(美国中文网)

美国住房市场崩溃带来深远的影响。 今天，一些城市的房屋价值下跌超过60%，当地经济也陷入困难。 不幸的是，许多地区的情况会变得更糟，《24/7华尔街》预计10个大都会区的住屋价格明年将会再下滑。 这些房价低迷的城市将会继续下降，主要是其止赎率的恶化，以及缺少就业机会。 预计2012年第二季度，这些大都会区的房价下跌，也是2006年至2007年的房屋市场崩溃受灾最严重的地区。 此列表中的8个城市，房价从高峰期下降50%以上，高于美国平均水平的32.3%。 虽然在某些地区，投资者都意识到是低价买屋的时机，然而，以目前的供求市场来看，这些地区仍然有至少一年的困境。 预计房地产市场得到改善的地区，主要是其规模的大小，在较小的城市，房屋的供求量也要小，相比大城市，更加容易扭转房地产低迷的情况。 此列表上的五大都市地区，人口多达100万以上。 《24/7华尔街》审查美国384个大都市地区，根据其未来的价格上涨，人口，失业率等，找出预计2011年第二季度到2012年第二季度，住房价格将会持续下降的十 大城市。 到底，哪些城市的住屋价格仍会下滑？ 第十位 加州 默塞德 住屋价格的变化(2011年至2012年)：-11.2% 住屋价格的变化(2012年至2013年)：5.8% 人口： 249,404 相对2006年的高峰期，下跌幅度：-69.1% 失业率：19.6% 该城市的房屋价值中位数，自2006年第一季度的高峰期，下跌高达69%以上。 这是过去十年，美国最大跌幅的地区，预计明年第二季度为止，房价将会再下降11.2%。 据当地新闻站报导，该城市已经呈现出复苏的迹象，至少有一个住房项目再次建设，房地产市场似乎不再崩溃。 第九位 马里兰州 贝塞斯达 住屋价格的变化(2011年至2012年)：-11.3% 住屋价格的变化(2012年至2013年)：0.8% 人口：1,218,771 相对2006年的高峰期，下跌幅度：-26.1% 失业率：5.5% 位于马里兰州的都市圈，也在华盛顿首府的北部，事实上，许多富户居住在首都周围的地区。 上一个季度，房屋价值的中位数是33万美元，家庭收入中位数114,300美元，比较美国任何都会区最高。 房地产价值2006年第二季度达到高峰，此后又下降26.1%。 预计2012年第二季度，再下降11.3%。

第八位 佛罗里达州 奥兰多 住屋价格的变化(2011年至2012年)：-11.4% 住屋价格的变化(2012年至2013年)： 2.4% 人口： 2,106,614 相对2006年的高峰期，下跌幅度：-53.4% 失业率：10.4% 像大部份的佛罗里达州地区，奥兰多都会区的住房危机重创。 自2006年高峰期，房地产价格已经下降53.4%​​。 预计明年第二季度，该城市的房价中位数值下降11.4%。 据奥兰多报指出，房地产价格变得如此糟糕，许多居民宁愿搬去公寓。

第七位 佛罗里达州 沃尔顿堡 住屋价格的变化(2011年至2012年)：-11.9% 住屋价格的变化(2012年至2013年)：-4.4% 人口： 175,970 相对2006年的高峰期，下跌幅度：-39.4% 失业率：7.8% 位于佛罗里达州的沃尔顿堡和德斯坦地区，很大部份是军事用地，设有三个空军基地，当地的经济收入取决于军事和旅游业。 从2005年底的高峰期，该区的房屋价格中位数下跌近40%，预计明年第二季度下降近12%以上。 第六位 佛罗里达州 珊瑚角 住屋价格的变化(2011年至2012年)：-12.2% 住屋价格的变化(2012年至2013年)：1.0% 人口： 592,655 相对2006年的高峰期，下跌幅度：-59.3% 失业率：11.1% 佛罗里达州的珊瑚角和迈尔斯堡地区，曾经是全美房地产增长最快的市场之一。 现在，这个位于西海岸的地区，房地产被全面破坏，房价失去60%或以上。 第五位 加州 萨利纳斯 住屋价格的变化(2011年至2012年)：-13.0% 住屋价格的变化(2012年至2013年)：5.4% 人口： 415,400 相对2006年的高峰期，下跌幅度：-61.1% 失业率：13.4% 2006年高峰期，加州萨利纳斯的房屋价值下降61.1%。 住房危机期间，这是全美都市圈五大的下降幅度。 2012年第二季度，住房价格预计将会再下降13%。 萨利纳斯的失业率是13.4%，也是全国最高的地区之一

第四位 佛罗里达州 迈阿密 住屋价格的变化(2011年至2012年)：-13.5% 住屋价格的变化(2012年至2013年)：-5.2% 人口： 2,524,220 相对2006年的高峰期，下跌幅度：-53.6% 失业率：12.2% 与其他房地产遭受重创的地区相比，迈阿密的房地产直至2007年第一季度达到高峰。 然而，从那时起，房价已经下跌了53.6%。 迈阿密的人口已超过250万居民，使该地区的经济更难以复苏，预计房价下跌还要额外两年多。 2012年第二季度，迈阿密的房价预计再额外下跌5.2%，再者，预计到2013年第二季度，再下降13.5%。 据?#36808;阿密先驱报?#25351;出，许多的大型住宅项目也被逼终止，全市空置的房屋比率高。

第三位 加州 滨江 住屋价格的变化(2011年至2012年)： -14.8% 住屋价格的变化(2012年至2013年)：5.9% 人口： 4,216,209 相对2006年的高峰期，下跌幅度：-55.​​4% 失业率：14% 加州滨江的都会区又名为加州的?#20869;陆帝国?#12290; 该地区也是美国人口最多的地方之一，失业率高达14%，高于全美的最高水平。 其经济条件十分恶劣，相对2006年的高峰期，房屋价值大幅下跌55%以上，预计2012年第二季度，再下降14.8%。

第二位 内华达州 拉斯维加斯 住屋价格的变化(2011年至2012年)：-15.9% 住屋价格的变化(2012年至2013年)：-1.8% 人口： 1,911,769 相对2006年的高峰期，下跌幅度：-59.2% 失业率：13.7% 拉斯维加斯的房地产市场崩溃，远超过美国任何其他城市，自2006年第一季度以来，房价中位数的价值下降近60%，并预计明年再下降15.9%。 该地区的房屋销售，接近40%是法拍屋，业主无法支付房贷，惨变负资产。 上月末，房地产经纪人小组召开会议，以评估该地区的住房市场的长期走势，结论是一点也不乐观。

第一位 佛罗里达州 那不勒斯 住屋价格的变化(2011年至2012年)：-18.6% 住屋价格的变化(2012年至2013年)：-3.9% 人口： 321,861 相对2006年的高峰期，下跌幅度：-54.6% 失业率：10.8% 佛罗里达的那不勒斯地区，遭受了住房危机重挫。 预计明年第二季度，该地区的房价将会再下降18.6%。 2013年，预计价格再下跌3.9%。 根据当地的房地产经纪人报告，说明他们并没有考虑市场上的所有因素，包括房屋价格的下滑，造成房地产市场严重崩溃。