China's hot money swept the U.S. east and west coast housing markets

Chinese hot money swept the U.S. east and west coast housing markets The recovery of the U.S. housing market has been helped by foreign investors. According to the National Association of Realtors, foreigners purchased in the United States last year...

福克斯新闻报导，中国购屋者出手阔气，从东岸到西岸，在各城市以现金购买价值数百万元的高级豪宅。

南加州房地产经纪布伦特．张说：「他们可能是讲普通话的中国收入最高的1%的人。他们确实有自己的企业，或者是政府官员。」

虽然一些中国买家常住或部分时间住在美国，据房产经纪估计，中国人购买的约40%房产是投资。他们在内华达、佛罗里达等遭法拍屋重创的州抢购房屋。有些人一次购买两、三幢房子家庭。

上海的胡润百富杂志报导，中国大陆的约100万个百万富翁中，近一半人表示想在美国投资。

在上海，200万美元只能买一套两卧室的康斗(Condo)。加州圣马力诺和巴莎迪纳地区的房产经纪琳达．张说，中国人的「投资得到丰厚回报，拥有土地，有好学校，环境安全和美好的社区生活」。

她说，虽然许多地区的房地产市场发生衰退，由于中国和其他外国买家的投入，她所在地区房市非常红火。她说：「简直难以置信，我们的房市不像其他地区那样受到损害，实际上，我们的房地产在增值。」

一些住宅的布置专门迎合中国买家。加州巴莎迪纳一幢标价800万元的住宅，设有两个厨房，小厨房装有抽风机，专门烹饪鱼之类有气味的食物，甚至还有鱼塘。

布伦特．张说：「中国人很多商务在家里进行，所以，他们希望自己的家园非常豪华亮丽，以显示自己的成功。」

在拉斯维加斯跟中国买家打交道的贝蒂．陈说：「这是他们地位的标志，他们可以向朋友和家人炫耀，我可以在外国买房子，这不是人人都可做到的。」

陈还说：「大多数中国人喜欢拥有一辆宾士，不管宾士是不是好车，因为可以显示自己的社会地位，所以拥有外国房子，更能炫耀自己的地位，他们可以自豪地告诉朋友：嘿，我的房子在海外。」

中国买家在2011年还投资近20亿元购买商业房地产，是数年前的四倍。

中国热钱涌美房市 1年90亿

美国房市复苏吸引开发商再次积极扩建，近来一家已在纽约证交所上市的中国开发商也加入战局，希望凭借中国投资人对美国公寓的火爆需求，赶搭这股房市复苏的热潮。据全国房地产商协会(NAR)统计，在截至3月底止一年之间，中国投资人购买的美国公寓总值高达90亿元，在海外投资人当中仅次于加拿大。

华尔街日报报导，中国鑫苑置业(Xinyuan Real Estate)上月在纽约布碌仑威廉斯堡购得一处建地，计划开发为多数为三卧单位的公寓大楼，这也将是他们在美国的第一项公寓开发案。该公司将把楼内40%的单位卖给中国投资人，同时也积极搜寻其它的潜在开发计划。

曾有部分专家预期，中国投资公司会趁美国房市低迷之际大举进场，这种情况至今未发生。但担任鑫苑置业与其它中国地产投资人顾问的欧兹丹(Omer Ozden)指出，这股趋势正在稳健增长，除鑫苑置业以外，目前至少还有20几家官方与私人拥有的中国房地产公司，正计划进军美国都会区房市。

担任北京市府旗下首都创业公司(Beijing Capital)合伙人的欧兹丹说，中国投资人喜欢居住的地点，譬如纽约市、洛杉矶、旧金山与迈阿密等，是鑫苑置业选择开发案的优先考虑。许多投资人购买公寓后转做出租，部分则规画为度假专用，或是作为子女来美留学时的住所。

近几年来，中国政府屡次出手打击炒楼，以使过热的房市降温，许多的资金因此流入美国。欧兹丹指出，中国开发商拥有美国同行所不能及的资金与人脉优势，「新建公寓若能在短期间内卖掉40%，已经算是相当成功的开发案」。

美国建商连纳公司(Lennar Corp)也正向中国开发银行协商融资17亿元，将用来开发加州旧金山的两处海军基地，改建为现代公寓大楼。