Phoenix Trade City, focusing on global business, brings security and business opportunities to immigrants (picture)

Phoenix Trade City, focusing on global business, brings security and business opportunities to immigrants (picture) Business district, prosperity, immigration opportunities...

凤凰商贸城，着眼全球商务，为移民带来保障和商机（图） 商圈所在，繁荣所在，移民机遇所在 —— 凤凰商贸城，着眼全球商务，为移民带来保障和商机 （亚省时报） 2012新年伊始，1月3日，在CasaGrande市政厅举行的市政规划听证会上，在大凤凰城地区引起广泛关心的”凤凰商贸城”项目所需商业用地的规划顺利获得通过。这表明CasaGrande从市政府到普罗大众对该项目落户当地所持极大的支持和期待；这也意味着，凤凰商贸城已获得正式开工的许可。当地政府和民众都在期待”就业改变城市”一世界通用的模式能将日益增长的Casa Grande 发展成为美国西南部的商贸旗舰。 商圈一角 ”凤凰商贸城”作为重点扶植的项目，市政府将为项目无偿投入四千万市政债券，供凤凰商贸城和周边地区开发基础设施使用。这是CasaGrande市政府对本项目的无偿提供，因为政府坚信，随着凤凰商贸城的开发，周边会产生更多的新型企业和产业商贸圈，将创造永久的财政收入。之所以可以有如此的大手笔，是因为CasaGrande市政府以在过去十年里自身日益优越的地理位置和管理服务，在三年内，当经济风暴席卷全美，不仅没有经济衰退的现象，反而使经济种类和财政盈余增加了十多倍。究竟是什么原因促使该地区可以在经济不景气当中，保持高速的增长，使大公司趋之若鹜，各类人才不断涌入，为城市注入活力呢？ 一，凤凰城 棗 繁荣与宜居，美国人向往的城市 美国经济近年出现繁荣后的衰退与震荡，这是经济发展自身调整的必然。同世界各国一样，当老牌城市经历经济换代中，新一代的城市脱颖而出。位于美国西南角的亚利桑那州能源充足，自然资源丰富，有着巨大的经济发展潜力，是许多高科技和新能源产业发展的重要基地。 上一轮美国梦的繁荣，始自三百年前的”五月花号”穿越大西洋，开启了美国经济发展的序幕。1891年，亚利桑那州内铁路贯通，1911年，罗斯福水坝和水库建成，州内的灌溉农业兴起，随后是附近的金属矿开发。第二次世界大战后，工业迅速发展，城市人口激增，作为农产品的集散和加工地，凤凰城初具城市规模。作为全美的新兴城市，随着新一轮的经济洗牌和商贸复兴，凤凰城是许多高科技产业和新能源产业发展的重要基地，常被誉为美国的”深圳”。 除此之外，凤凰城还是一个宜居城市。亚利桑那州冬季温暖晴朗，是避寒疗养的胜地，有一千两百多个公园，四百多个高尔夫球场，旅游业发达。同时，因为是移民城市，各族裔都能和谐相处，文化共存。 在过去10年里，凤凰城人口增长了43％，大大超过美国平均人口增长的15％；这里蓬勃的经济和人口的兴旺带来的市场繁荣，使之成为全美第五大都市，全美和世界各地的优秀人才持续涌入，移居凤凰城的风潮方兴未艾。 国际大品牌愿意进入的地方，甚至设立总部的地方，其经济活力的预期，常常是经过深度考量和考察的。以凤凰城为圆心，五小时车程为半径的”经济辐射圈”，将整个美国西南部带动起来，其重要的经济战略要塞和咽喉地位，一目了然。无怪乎世界大集团的总部，纷纷来这里落户。 商贸城一角 近几年来，英特尔公司在亚利桑那设立第二个总部，将全球的后勤中心设在那里，并且斥资30亿美元兴建承载其最先进，最核心技术的基地。目前已经雇佣了一万多人组织相关工作。美国运通和富国银行等公司在凤凰城地区也分别雇佣了七千人和一万人。同一时期，在凤凰城落户发展的大公司还有波音，Honeywell 等。 二，Casa Grande ，大凤凰城地区新兴城市的潜能和生命力 位于凤凰城南25分钟车程的CasaGrande，由于自身两条州际高速公路和贯通全美的铁路穿城而过，加上市政府雄厚的财力，对于来此落户的企业的支持和今后的发展空间，都有着巨大的潜力，是许多来凤凰城区域落户的跨国公司的首选。百事可乐，沃尔玛都在那里设置了物流分售中心，该地区的人口每年以超过十万人的速度递增。此地作为美国西南部的物流中心，初具规模。在googleearth上不难看到，如果美国在过去十年中还有日新月异的地方，Casa Grande应该是首屈一指。 市长Robert Jackson在对媒体的采访中透露: ”Casa Grande位于凤凰城和图桑市之间， 是亚利桑那州的中心地带，也是重要的交通物流和枢纽城市。在过去的4，5年间，我们做的非常不错，一直为经济的增长，新企业和新移民的落户做准备。我们刚刚完成了对城市废水处理系统扩容方案的预算，相信在完成后，在今后的15年内都可以足够轻松应对了，我们拥有便捷的交通系统。10号，8号高速公路，使我们和加州轻松连接。当然还有德州，和美国南部的其他各个州。我们还有太平洋铁路从城市经过，它是贯穿美国南部的一条重要铁路。太平洋铁路公司也在讨论，在凯撒市的东部建设一个铁路的编组调度场，将火车重新集合后进行分配。完成后的规模可以与加州长堤的货运码头媲美。所以，从理论上讲，我们已经为城市今后十到十五年的发展，做好了充分的准备。” 三， 新移民助阵凤凰商贸城，共同开发新生活，新商机 凤凰商贸城，地处Casa Grande, 依托大凤凰城，创繁荣新商圈。EB-5 投资移民为Casa Grande的发展带来新契机。同时， 凤凰商贸城也为新移民提供了开创新生活的平台。 时不我待，EB-5 投资移民两年倒计时 ”美国投资移民”是2011年全中国最热门的话题之一。2009年美国总统奥巴马签署了美国投资移民EB5区域中心法案，该法案有效期顺延至2012年9月30日；这意味着现阶段的美国移民政策处于相对稳定的阶段。纵观这两年的投资移民市场，各国移民政策纷纷变法，不约而同地提高移民门槛；在一定程度上，这使得美国50万美元的投资要求成为一种优势。2012年，将是移民美国的重要时机。 乘着新经济圈的势头，把握2012 年移民美国时机 EB5投资项目按目的划分为融资型项目（以移民为卖点，以融资为目的）和移民型项目（以资金安全为基础，以移民为目的）两种。EB5项目的大热使得越来越多的美国企业推出名目繁多的投资项目，中间也不乏一些借机融资的项目。从投资移民申请人利益角度看，这些项目从实质上来说，更侧重”融资”，而非”移民”。 而”凤凰商贸城”是实实在在的”投资移民项目”，给投资人带来”投资绿卡双保险”。由美国官方机构、专业开发公司共同发起的这一投资移民项目，是基于美国移民法案的精神，为广大海外投资人提供移民美国的机会。项目基本上都是由政府部门协同运作，在当地挑选信用等级良好、历史悠久的实力派公司进行参与，并由这些公司以自有资产为海外投资人提供等额或超额抵押担保，以保证投资人的资金安全。 绿卡保险之一，确保达标的市郊项目选址 EB-5投资移民的第一大风险在于是否能顺利拿到绿卡。 根据美国移民局规定，投资移民区域中心的投资金额为50万美元。而这样的区域中心是指大都会和人口总数达两万人的城市以外的郊区，或指失业率高于全国比率1.5倍的高失业率地区。 凤凰商贸城的选址策略性地选择了位于凯萨市市中心旁2英里的位置，完全符合大都会或者人口两万以上的城郊的投资移民项目的选址规定。无论从地理位置或是失业率的角度，凤凰商贸城项目都符合移民局的规定，为投资人顺利拿到永久绿卡提供了双重保障。 绿卡保险之二，超标三倍的就业机会 EB5申请要求每位投资者需要直接或间接 创造 至少 10 个 就业机 会。 凤凰商贸城的就业机会许多来自于项目本身的需求。项目横跨多个领域，如建筑设计、施工、零售、物流、房地产开发及租赁、管理、IT等。根据Evans和Carrol公司的经济学测算，整个项目的建设和建成之后将会创造7905个永久的工作。凤凰商贸城只招收300个投资移民家庭，也只需要3000个直接和间接的就业，就可以达标。这也远远超出了美国移民局的要求，使项目为每个投资移民家庭在两年后能够顺利地拿到永久绿卡提供保障。 安全可靠之 投资返还的套现保障 EB-5投资移民的第二大风险在于是否能顺利收回投资本金。 开发商的套现还款能力，是投资人选择的最重要指标。如何判断发展商的套现还款能力？棗凤凰商贸城，高市值和低售价保证了开发商的套现还款能力。 根据两大国际专业房地产机构对本项目的评估，凤凰商贸城的市值为每平方英尺250至290美元。距项目2英里处的一个综合性商圈，目前的市值为每平方英尺300美元。而凤凰商贸城目前的售价仅为每平方英尺167美元。 (50万投资本金/5个商铺*600每商铺的面积) 其高市值和低售价保证了开发商的套现还款能力，为归还投资人本金提供了安全、可靠的保证。 移民第一债权人的资本保障 目前市场上很多人对EB5项目风险的认识存在一定误区，认为项目得到银行的贷款就证明其通过银行的严格审核，项目安全，还款有保证。其实恰恰相反。一般来说，银行根据项目的价值只会放贷70%到80%的资金。其余20%到30%的风险由开发商承担。若一个EB5项目，既有银行贷款，又有EB5投资人的资金，这就变相将开发商的风险转加到投资人身上。一旦开发商出现经济危机，银行作为第一债权人，首先得到偿还，而其他EB5投资人只能作为第二债权人。而凤凰商贸城项目，和目前市场上大多EB5项目不同，凤凰商贸城不受任何银行抵押的牵制，EB5投资人即为第一债权人。这为投资人利益提供了又一层保障。 四, 凤凰商贸城开发商，美亚国际资源 棗 务实的开发团队，投资人可信赖的美国移民桥梁 凤凰商贸城的开发商美亚国际资源（AZSourcing）经验丰富，信誉卓越。美亚资源国际（AZ Sourcing）总部位于美国亚利桑那州的首府凤凰城，设有上海分公司，是美国最成功的房地产开发公司之一，项目遍布美国西雅图，拉斯维加斯，洛杉矶，凤凰城，夏威夷，以及墨西哥，中国的上海，北京和海南等等。公司参与承建的多个美国项目屡次获得最佳设计奖，超前完工奖和施工安全奖，在业界同行和政府主管部门中享有极高的商业信誉和声望。开发商曾经为凤凰城华人开发承建”中国文化中心”，获得当地政府和侨界的尊重和信赖，如今，又将为美国社会和华人社区再建”凤凰商贸城”，惠泽各方。 项目运作的保障，就是投资人的保障。凤凰商贸城已经顺利通过政府的土地规划，并取得土地产权证。如上所述，项目还获得政府4千万美金的债券支持，用于项目周边的基础建设。这为项目顺利建成提供了强大支持。发展商自身实实在在的资金投入，代表实实在在的运作，真做实干，绝无虚言。此外，开发商还将为新移民的家庭和公司提供各类安置，协助服务，充分体现以人为本，周到服务的专业精神。 记者在采访中看到，开发商的陈列室，设计图整齐陈列，甚至模型已经做好；项目负责人告诉记者，万事俱备，开工条件完全成熟。政府对本地这样一个全新商圈打造、酿造新繁荣中心的项目极度重视。天时地利，一个全球经济视野和高度的新一轮经济形势下的新型商贸中心，在全美和世界商贸人士向往的凤凰城呼之欲出！在此，笔者也衷心祝福凤凰商贸城项目在新的一年中一切顺利！新移民来美后的新生活一切顺利！更祝福美国经济在新的一年中走出低迷，重创辉煌！